Julkisivuremontin kesto – Kuinka kauan remontti kestää ja mikä sitä pidentää?

Kirjoittaja: Tekijätori – Lisätiedot ↓

Julkisivuremontti on talon ulkokuoren laaja korjaus. Remontin kesto riippuu talon koosta, julkisivumateriaalista ja korjauksen laajuudesta.

Omakotitalon ulkomaalaus voi valmistua muutamassa viikossa. Kerrostalon julkisivuremontti kestää usein useita kuukausia, ja suunnitteluun kuluu lisäksi oma aikansa.

Kun tiedät hankkeen vaiheet, osaat varautua aikatauluun. Suurin osa viivästyksistä johtuu asioista, joihin voi varautua etukäteen.

Tässä artikkelissa kerron:

• mistä vaiheista julkisivuremontti koostuu
• mikä vaikuttaa remontin kestoon
• miten omakotitalon ja taloyhtiön julkisivuremontti eroavat
• miten asuminen sujuu remontin aikana
• milloin vuokralainen voi saada vuokran alennuksen ja
• miten saat julkisivuremontista kotitalousvähennyksen.

Julkisivuremontin vaiheet

Julkisivuremontti ei ala telineiden pystytyksestä. Hanke alkaa kuntotutkimuksesta ja suunnittelusta, joihin kuluu usein enemmän aikaa kuin itse työhön.

1. Kuntotutkimus

Kuntotutkimus selvittää julkisivun vauriot ja niiden syyt. Tutkimuksen perusteella päätetään, riittääkö paikkaus vai tarvitaanko laajempi korjaus. Tutkimuksessa otetaan usein näytteitä, joiden analysointi laboratoriossa vie oman aikansa.

2. Hankesuunnittelu ja päätös

Hankesuunnittelussa vertaillaan korjausvaihtoehtoja. Taloyhtiössä laajasta korjauksesta päättää yhtiökokous, mikä voi tuoda hankkeeseen kuukausien lisäajan. Samalla kannattaa miettiä, tehdäänkö muita korjauksia, kuten ikkunoiden tai parvekkeiden uusiminen, samassa urakassa.

3. Korjaussuunnittelu ja lupa

Korjaussuunnitelma kertoo, miten työ tehdään ja millä materiaaleilla. Jos remontti vaatii rakentamisluvan, luvan käsittely on huomioitava aikataulussa.

4. Urakkatarjoukset

Urakoitsijoilta pyydetään tarjoukset suunnitelman perusteella. Hyvä suunnitelma tekee tarjouksista vertailukelpoisia. Tarjousten pyytäminen, vertailu ja sopimusneuvottelut vievät tavallisesti useita viikkoja, joten aloita ajoissa.

5. Toteutus

Toteutusvaiheessa pystytetään telineet, puretaan vaurioituneet osat ja tehdään korjaus- ja pintatyöt. Toteutus on asukkaille näkyvin ja haitallisin vaihe. Urakoitsija laatii yleensä tarkemman työaikataulun, josta näkee, milloin työt etenevät talon eri sivuilla.

6. Vastaanotto ja takuu

Valmis työ tarkastetaan ja vastaanotetaan. Takuuaikana havaitut virheet korjataan urakkasopimuksen mukaisesti. Takuutarkastus kannattaa merkitä kalenteriin heti vastaanoton jälkeen, ettei se unohdu. Kirjaa takuuajan havainnot kuvineen ja päivämäärineen ylös.

Varaa kuntotutkimukselle ja suunnittelulle oma aikansa, ennen kuin lyöt toteutuksen aikataulun lukkoon.

Mikä vaikuttaa julkisivuremontin kestoon?

Julkisivuremontin kesto vaihtelee paljon talosta toiseen. Suurimmat tekijät ovat julkisivun materiaali, vaurioiden laajuus ja sää.

Kestoon vaikuttavat esimerkiksi:

• julkisivun materiaali, kuten puu, rappaus, tiili tai betonielementti
• korjauksen laajuus: maalaus, paikkaus vai koko julkisivun uusiminen
• talon korkeus ja telineiden tarve
• ikkunoiden, parvekkeiden ja vesikattoliitosten korjaukset
• urakoitsijan työryhmän koko
• sää ja vuodenaika

Sää vaikuttaa erityisesti maalaus- ja rappaustöihin. Märkään tai jäiseen pintaan ei voi maalata eikä rapata, joten sadejaksot siirtävät töitä. Sateinen kesä voi venyttää aikataulua viikoilla, joten varaa aikatauluun puskuria myös syksyn sadejaksoja ja kylmiä öitä varten.

Avatuissa rakenteissa paljastuu usein yllätyksiä. Lahot rungot, vaurioituneet raudoitteet tai puutteelliset liitokset lisäävät työtä ja pidentävät aikataulua. Siksi kuntotutkimuksen laajuus vaikuttaa siihen, kuinka hyvin alkuperäinen aikataulu pitää.

Ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa julkisivun materiaaleissa voi olla asbestia. Asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä, ja asbestipurku pidentää hanketta. Lue lisää artikkelista Asbestikartoitus.

Materiaalien saatavuus voi myös viivästyttää töitä. Erikoisikkunat, -tiilet ja -levyt kannattaa tilata ajoissa, jotta työ ei pysähdy odottamaan toimitusta.

Myös telineiden pystytys ja purku vievät aikaa. Korkeissa taloissa telineet pystytetään usein vaiheittain, ja työt etenevät sivu kerrallaan. Rakennuslupaa vaativissa hankkeissa myös viranomaisen katselmukset on sovitettava aikatauluun.

Varaa urakkasopimukseen selvä menettely lisätöistä, jotka paljastuvat vasta rakenteita avattaessa.

Omakotitalon julkisivuremontti

Omakotitalossa päätökset tekee omistaja, joten hanke etenee nopeammin. Puutalon ulkomaalaus valmistuu sopivalla säällä usein muutamassa viikossa.

Ulkoverhouksen uusiminen on maalausta laajempi työ. Purku, tuulensuojan tarkistus, uusi verhous ja maalaus vievät enemmän aikaa. Siitä kerron artikkelissa Ulkoverhouksen uusiminen.

Tiilitalon julkisivuremontti koskee usein saumoja, tiilien rapautumista tai muurauksen tuuletusta. Tiilitalon korjaus kannattaa suunnitella tiilijulkisivuihin perehtyneen ammattilaisen kanssa.

Sokkeli kannattaa tarkistaa samalla. Telineet ja kaivinkoneet ovat paikalla vain kerran, joten samaan urakkaan kannattaa koota kaikki ulkopinnan työt. Lue lisää artikkelista Sokkelin pinnoitus.

Julkisivuremontti taloyhtiössä

Taloyhtiön hallituksen on esitettävä yhtiökokoukselle selvitys kunnossapitotarpeesta viiden vuoden ajalle (asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 luku 3 §). Hyvin tehty selvitys auttaa ajoittamaan julkisivuremontin oikein. Kun remontti on tiedossa vuosia etukäteen, osakkaat ehtivät varautua kustannuksiin ja rahoitukseen hyvissä ajoin.

Video näkyy, kun hyväksyt markkinointievästeet.

Muuta evästeasetuksia

Laajasta julkisivuremontista päättää yhtiökokous, koska se on epätavallinen ja laajakantoinen toimi (7 luku 2 §). Päätöksen valmisteluun kannattaa varata aikaa, jotta osakkaat ehtivät tutustua suunnitelmiin.

Yhtiön on ilmoitettava osakkaille ja asukkaille riittävän ajoissa töistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttöön (4 luku 6 §). Hyvä tiedottaminen vähentää asukkaiden huolta ja auttaa järjestämään arjen remontin ajaksi.

Taloyhtiön julkisivuremontin aikataulu kannattaa suunnitella niin, että sääherkät työt osuvat kesään. Talvella tehtävät työt vaativat usein suojauksen ja lämmityksen, mikä lisää kustannuksia.

Suurissa hankkeissa taloyhtiö palkkaa usein valvojan. Valvoja seuraa, että työ etenee sovitusti ja laatu vastaa suunnitelmia. Hän myös kirjaa havaitut virheet ja huolehtii, että ne korjataan ennen vastaanottoa.

Hallitus voi nimetä hankkeelle yhteyshenkilön, joka vastaa asukkaiden kysymyksiin. Yksi selkeä yhteyshenkilö vähentää väärinkäsityksiä ja nopeuttaa ongelmatilanteiden ratkaisua.

Osakkaan kannattaa seurata yhtiön tiedotteita ja osallistua yhtiökokoukseen. Yhtiökokouksessa osakas voi vaikuttaa remontin laajuuteen ja ajoitukseen, ja päätösten jälkeen muutokset ovat vaikeampia. Lue lisää taloyhtiön päätöksenteosta artikkelista Taloyhtiön kattoremontti.

Ajoita taloyhtiön julkisivuremontin sääherkät työt kesään ja tiedota asukkaille aikataulusta ajoissa.

Asuminen julkisivuremontin aikana

Julkisivuremontti tehdään yleensä asukkaiden asuessa talossa. Melu, pöly ja telineet rajoittavat arkea, mutta asunnosta ei yleensä tarvitse muuttaa pois.

Parvekkeet ovat usein pois käytöstä remontin aikana. Ikkunat voivat olla suojattuja, jolloin asunto on hämärämpi ja tuuletus vaikeampaa.

Telineet voivat helpottaa luvatonta pääsyä asuntoon. Pidä ikkunat ja parvekeovet lukittuina, kun et ole kotona.

Siirrä parvekkeelta tavarat pois ennen töiden alkua. Peitä ikkunoiden lähellä olevat huonekalut, sillä hienoa pölyä voi päästä sisälle tiiviistäkin ikkunasta.

Julkisivuremontti ja vuokran alennus

Vuokralaisella voi olla oikeus vuokran alennukseen remontin ajalta. Asuinhuoneiston vuokrauslain mukaan vuokralaisella on oikeus vapautukseen vuokrasta tai kohtuulliseen alennukseen siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut sovitussa kunnossa (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, 23 §).

Alennuksen määrä riippuu haitan suuruudesta ja kestosta. Esimerkiksi parvekkeen käytön estyminen tai ikkunoiden pitkäaikainen peittäminen voi vaikuttaa arvioon. Sovi alennuksesta vuokranantajan kanssa kirjallisesti. Kuluttajan oikeuksista saat lisätietoa Kuluttajaliitosta.

Kotitalousvähennys julkisivuremontista

Omakotitalon ulkokunnostus oikeuttaa kotitalousvähennykseen työn osuudesta (Vero 81182, luku 1.6). Myös vanhan ulkoverhouksen purkamisesta saa vähennyksen, kun tilalle tehdään uusi (luku 1.9).

Taloyhtiön julkisivuremontista osakas ei saa kotitalousvähennystä. Työ kuuluu taloyhtiön vastuulle (Vero 81182, luku 2.6). Lue ehdot artikkelista Kotitalousvähennys.

Tarvitaanko julkisivuremonttiin lupa?

Rakentamislupa tarvitaan, jos korjauksella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan tai jos vaippaan liittyvä korjaus voi vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen (rakentamislaki 751/2023, 42 §). Värin tai materiaalin muutos voi siis vaatia luvan.

Samanlaisena tehtävä huoltomaalaus ei yleensä vaadi lupaa. Tarkista aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta, sillä rakennusjärjestys voi vaatia ilmoituksen tai luvan.

Näin valitset tekijän julkisivuremonttiin

Pyydä tarjoukset korjaussuunnitelman perusteella ja vertaa niitä samoilla perusteilla. Kysy urakoitsijalta aikataulu, työryhmän koko ja varautuminen säähän. Pyydä myös referenssejä vastaavista kohteista ja kysy, miten aikataulut niissä pitivät.

Omakotitalon ulkomaalaukseen löydät ulkomaalarin Tekijätorista. Rapattuun julkisivuun löydät rappaajan Tekijätorista.

Yhteenveto: julkisivuremontin kesto

Julkisivuremontin kesto riippuu talon koosta, julkisivumateriaalista ja korjauksen laajuudesta. Suunnitteluun kuluu usein enemmän aikaa kuin toteutukseen.

Sää ja rakenteista paljastuvat yllätykset ovat yleisimmät viivästysten syyt. Varaudu niihin urakkasopimuksessa.

Omakotitalon ulkokunnostuksesta saat kotitalousvähennyksen työn osuudesta. Vuokralainen voi saada vuokran alennuksen ajalta, jolta asunnon käyttö on estynyt.

Usein kysytyt kysymykset julkisivuremontin kestosta

Lähteet:

• Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
• Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995
• Rakentamislaki 751/2023
• Verohallinto: Kotitalousvähennys asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä (Vero 81182)
• Kuluttajaliitto

Lisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa (avautuu uuteen välilehteen)

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• JulkisivuUlkoverhouksen uusiminen – Milloin vaihto kannattaa ja miten se tehdään?
• KeittiöKeittiöremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti
• KylpyhuoneKylpyhuoneremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti
• Kosteus ja homeAsbestikartoitus – Milloin se tarvitaan ja miten se tehdään?
• TaloyhtiöKiinteistöhuolto – Mitä se sisältää ja miten valitsette oikean?
• SisäpinnatMaalaus – Näin saat kestävän lopputuloksen