Asbestikartoitus – Milloin se tarvitaan ja miten se tehdään?

Kirjoittaja: Tekijätori – Lisätiedot ↓

Asbesti on vanhojen talojen piilevä riski. Ehjänä rakenteessa se ei yleensä haittaa, mutta purettaessa siitä voi irrota terveydelle vaarallista pölyä.

Siksi ennen remonttia on selvitettävä, onko purettavissa rakenteissa asbestia. Selvitys tehdään asbestikartoituksella.

Asbestikartoitus kuuluu monen remontin ensimmäisiin vaiheisiin. Se ratkaisee, miten purkutyö voidaan tehdä turvallisesti ja kuka sen saa tehdä.

Tässä artikkelissa kerron:

• missä asbestia voi olla
• milloin asbestikartoitus tarvitaan
• mitä kartoituksessa selvitetään
• voiko asbestikartoituksen tehdä itse
• kuka saa purkaa asbestia ja
• mitä taloyhtiössä pitää huomioida.

Missä asbestia voi olla?

Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa laajasti ennen kuin sen käyttö kiellettiin. Ennen vuotta 1994 rakennetussa talossa asbestia voi olla monessa paikassa.

Työterveyslaitoksen mukaan asbestia voi olla esimerkiksi laattojen kiinnityslaasteissa, tasoitteissa, vanhoissa muovimatoissa, kittausmassoissa, bitumikatteissa ja mineriittilevyissä (Työterveyslaitos: Asbesti rakennusmateriaaleissa).

Mineriitti on asbestisementtiä, jota käytettiin esimerkiksi julkisivu- ja kattolevyissä. Myös vanhojen putkien eristeissä ja ilmanvaihtokanavien saumoissa voi olla asbestia.

Asbestia ei tunnista silmällä. Ainoa varma tapa on ottaa materiaalista näyte ja tutkia se laboratoriossa.

Asbesti on vaarallista vasta, kun sitä sisältävää materiaalia rikotaan. Hiominen, poraaminen, piikkaaminen ja purkaminen voivat irrottaa kuituja ilmaan. Ehjää asbestipitoista materiaalia ei siksi kannata rikkoa kokeillakseen.

Milloin asbestikartoitus tarvitaan?

Valtioneuvoston asetuksen asbestityön turvallisuudesta 798/2015 7 §:n mukaan rakennuttajan on huolehdittava asbestikartoituksesta, jos rakennushankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä.

Omakotitalon remontissa rakennuttaja on yleensä talon omistaja. Vastuu kartoituksen tilaamisesta on siis sinulla, kun teetät remontin. Urakoitsija voi auttaa kartoittajan valinnassa, mutta vastuu säilyy rakennuttajalla.

Kartoitus tarvitaan tyypillisesti ennen remonttia, jossa puretaan tai rikotaan vanhoja rakenteita. Tällaisia ovat esimerkiksi kylpyhuone-, keittiö- ja kattoremontit sekä lattioiden ja julkisivujen uusiminen.

Kartoituksen laajuus riippuu remontista. Pieneen remonttiin riittää usein suppea kartoitus, joka koskee vain purettavia rakenteita.

Laajassa remontissa, kuten putkiremontissa tai koko talon peruskorjauksessa, kartoitus tehdään kaikkiin rakenteisiin, joihin työ kohdistuu. Silloin näytteitä otetaan useista huoneista ja materiaaleista.

Myös pienet työt voivat vaatia kartoituksen. Jo yhden seinän piikkaus tai lattiamaton irrotus voi irrottaa kuituja, jos materiaalissa on asbestia.

Uudemmissa taloissa asbestia ei yleensä ole. Jos vanhoja rakenteita on säilytetty laajennuksen tai peruskorjauksen yhteydessä, kartoitus voi silti olla tarpeen niiden osalta.

Tee kartoitus ennen kuin pyydät urakkatarjoukset. Tarjoukset ovat silloin vertailukelpoisia, koska kaikki tekijät tietävät, onko kohteessa asbestia.

Jos asbestia löytyy vasta kesken remontin, työt on keskeytettävä. Keskeytys viivästyttää remonttia ja voi levittää pölyä jo valmiisiin tiloihin, joten etukäteen tehty kartoitus säästää sekä aikaa että terveyttä.

Tilaa asbestikartoitus ennen urakkatarjouksia, jotta tiedät purkutyön laajuuden etukäteen.

Asbestikartoituksen kulku vaihe vaiheelta

Kartoitus etenee yleensä muutamassa vaiheessa. Tieto remontin laajuudesta auttaa kartoittajaa rajaamaan työn oikein.

1. Lähtötiedot

Kerro kartoittajalle talon rakennusvuosi, tehdyt remontit ja suunniteltu työ. Rakennuspiirustukset nopeuttavat työtä.

2. Kohdekäynti ja näytteet

Kartoittaja tutkii purettavat rakenteet ja ottaa näytteet epäilyttävistä materiaaleista. Näytteenottokohdat suojataan ja paikataan.

Video näkyy, kun hyväksyt markkinointievästeet.

Muuta evästeasetuksia

3. Laboratorioanalyysi

Näytteet tutkitaan laboratoriossa. Tulos kertoo, sisältääkö materiaali asbestia.

4. Raportti

Raportissa kuvataan asbestia sisältävät materiaalit, niiden sijainti ja määrä. Raportin perusteella purkaja suunnittelee työn.

Mitä asbestikartoituksessa selvitetään?

Asetuksen 7 §:n mukaan asbestikartoituksessa on:

1. paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti
2. selvitettävä asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laatu ja määrä
3. selvitettävä materiaalien pölyävyys niitä käsiteltäessä tai purettaessa

Käytännössä kartoittaja käy kohteen läpi, tutkii rakenteita ja ottaa materiaalinäytteitä. Näytteet analysoidaan laboratoriossa.

Kartoituksesta laaditaan raportti. Asetuksen mukaan kartoitus on dokumentoitava ja luovutettava purkutyöhön ryhtyvän yrityksen käyttöön.

Säilytä raportti talon muiden asiakirjojen kanssa. Siitä on hyötyä myös seuraavissa remonteissa ja talon myynnissä.

Jos remontin laajuus muuttuu, tarkista, kattaako kartoitus myös uudet rakenteet. Kartoitus koskee vain niitä kohtia, jotka siinä on tutkittu.

Asbestikartoitus itse – onko se mahdollista?

Asbestikartoitus itse on houkutteleva ajatus, mutta asetus edellyttää kartoittajalta riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen.

Lisäksi kartoittajalta edellytetään kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämää ammatillista osaamista. Maallikon tekemä selvitys ei täytä näitä vaatimuksia.

Näytteen ottaminen itse on myös riskialtista. Näytettä irrotettaessa materiaalista voi irrota kuituja, jos työ tehdään väärin.

Voit kuitenkin valmistautua kartoitukseen. Kokoa talon rakennusvuosi, aiemmat remontit ja tiedossa olevat materiaalit kartoittajan käyttöön.

Kuka saa purkaa asbestia?

Jos kartoituksessa löytyy asbestia, purkutyöhön tarvitaan erityinen lupa. Lain eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 mukaan asbestipurkutyöhön tarvitaan asbestipurkutyölupa ja tekijöiltä pätevyys.

Laki koskee myös kunnossapito- ja huoltotyötä, jossa asbestia sisältävistä rakenteista muodostuu pölyä. Lupa tarvitaan siis hyvin laajasti erilaisissa asbestitöissä.

Asbestipurku tehdään eristetyssä ja alipaineistetussa tilassa. Purkutyön jälkeen tila siivotaan ja ilman puhtaus varmistetaan ennen kuin muut työt jatkuvat.

Purkutyö vaikuttaa remontin aikatauluun. Varaa purulle oma aikansa ennen muita töitä, sillä muut tekijät eivät voi työskennellä purkualueella sen aikana.

Purkaja pakkaa asbestijätteen ja toimittaa sen asianmukaiseen vastaanottoon. Asbestijätettä ei saa viedä tavallisen rakennusjätteen mukana.

Asukkaiden kannattaa yleensä olla poissa purkualueelta työn ajan. Sovi purkajan kanssa, mitkä tilat ovat käytössä ja milloin muualla asuminen on tarpeen.

Varmista ennen sopimusta, että purkajalla on voimassa oleva lupa. Pyydä luvan tiedot kirjallisesti ja tarkista, että ne vastaavat yrityksen nimeä ja Y-tunnusta.

Laki edellyttää pätevyyttä myös yksittäisiltä työntekijöiltä. Asbestipurkutyöntekijän pätevyys osoittaa, että tekijä osaa suojautua ja tehdä työn turvallisesti. Kysy purkajalta, millainen koulutus työntekijöillä on.

Pyydä tarjous, josta näkyvät purkualue, suojaukset, jätehuolto ja loppusiivous. Selkeä tarjous helpottaa vertailua ja ehkäisee lisälaskuja. Pyydä myös arvio siitä, kuinka monta päivää purku kestää. Kysy samalla, kuka huolehtii ilmanpuhtauden varmistamisesta purun jälkeen.

Teetä asbestipurku vain yrityksellä, jolla on voimassa oleva asbestipurkutyölupa.

Asbestikartoitus taloyhtiössä

Taloyhtiössä osakkaan remontin rakennuttaja on osakas. Osakkaan on siksi huolehdittava kartoituksesta, jos hänen remonttiinsa voi sisältyä asbestipurkutyötä.

Kysy ensin isännöitsijältä, onko yhtiössä tehty aiempia kartoituksia. Yhtiön kunnossapitotarveselvityksessä tai aiemmissa remonteissa on voitu jo selvittää asbestin esiintymistä.

Remontista on ilmoitettava yhtiölle etukäteen kirjallisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin (asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 5 luku 2 §). Liitä kartoitusraportti muutostyöilmoitukseen, jos se on jo valmis.

Asbestipurku voi vaikuttaa myös naapureihin. Yhtiö voi asettaa purkutyölle ehtoja, esimerkiksi työajoista ja pölyntorjunnasta. Kerro purkuajankohdasta naapureille hyvissä ajoin.

Kotitalousvähennys ja asbesti

Asbestikartoituksesta ei saa kotitalousvähennystä. Verohallinnon mukaan kuntotarkastuksista, muista tarkastuksista sekä mittauksista ja tutkimuksista vähennystä ei myönnetä (Vero 81182, luku 1.7).

Purkutyöstä sen sijaan voi saada vähennyksen, kun purku liittyy vähennykseen oikeuttavaan kunnossapito- tai perusparannustyöhön (Vero 81182, luku 1.9).

Vähennys koskee vain työn osuutta. Lue ehdot artikkelista Kotitalousvähennys.

Näin valitset tekijän

Asbestikartoitus ja purku ovat eri töitä. Kartoittaja selvittää asbestin, purkaja poistaa sen luvan nojalla.

Pyydä kartoittajalta näyte aiemmasta raportista ja kysy, miten näytteet analysoidaan. Hyvästä raportista näkyvät näytteenottopaikat, tulokset ja suositukset.

Asbestinpurkuun löydät asbestinpurkajan Tekijätorista. Remontin muihin tutkimuksiin löydät kuntotarkastajan Tekijätorista.

Asbestikartoitus on tärkeä osa monia remontteja. Lue lisää artikkeleista Kylpyhuoneremontti, Keittiöremontti ja Peltikattoremontti.

Yhteenveto: asbestikartoitus

Asbestikartoitus tarvitaan, kun remonttiin voi sisältyä asbestipurkutyötä. Riski koskee erityisesti ennen vuotta 1994 rakennettuja taloja.

Kartoituksen tekijältä edellytetään perehtyneisyyttä ja ammatillista osaamista, joten kartoitusta ei kannata tehdä itse. Purkuun tarvitaan asbestipurkutyölupa.

Kartoituksesta ei saa kotitalousvähennystä, mutta vähennyskelpoiseen remonttiin liittyvästä purkutyöstä saa.

Kun suunnittelet remonttia vanhaan taloon, aloita asbestikartoituksesta ennen muita tilauksia. Kartoitusraportti kertoo urakoitsijoille, millaisia suojauksia ja lupia purku vaatii.

Säilytä raportti ja purkutyön asiakirjat talon kansiossa. Niistä on hyötyä seuraavissa remonteissa ja talon myynnissä.

Usein kysytyt kysymykset asbestikartoituksesta

Lähteet:

• Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015
• Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015
• Työterveyslaitos: Asbesti rakennusmateriaaleissa
• Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009
• Verohallinto: Kotitalousvähennys asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä (Vero 81182)

Lisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa (avautuu uuteen välilehteen)

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• KylpyhuoneKylpyhuoneremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti
• KeittiöKeittiöremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti
• KylpyhuoneSilikonisaumojen uusiminen – Milloin vaihto kannattaa ja miten se tehdään?
• Luvat ja suunnitteluRakennuspiirtäjä – Milloin tarvitset ja miten valitset oikean?
• LVI, vesi ja viemäriViemärin avaus – Näin tukos aukeaa ja milloin kutsut ammattilaisen
• TaloyhtiöTaloyhtiön kattoremontti – Näin hanke etenee päätöksestä vastaanottoon