Rakennuspiirtäjä – Milloin tarvitset ja miten valitset oikean?

Kirjoittaja: Tekijätori – Lisätiedot ↓

Moni rakennushanke alkaa piirustuksista, ja niiden laatu vaikuttaa koko hankkeen sujuvuuteen.

Rakennuspiirtäjä muuttaa ideasi piirustuksiksi, joilla haet luvan ja joiden mukaan rakennetaan.

Tässä artikkelissa kerron, milloin tarvitset rakennuspiirtäjää ja miten valitset oikean tekijän. Käyn läpi:

• mitä rakennuspiirtäjä tekee,
• milloin piirustuksia tarvitaan,
• mitä kelpoisuutta laki suunnittelijalta vaatii,
• rakennusluvan muutokset,
• yhteistyön vaiheet
• ja suunnittelijan valinnan.

Mitä rakennuspiirtäjä tekee?

Rakennuspiirtäjä laatii rakennuksen piirustukset ja suunnitelmat asiakkaan toiveiden ja määräysten pohjalta.

Tyypillisiä töitä ovat:

• asemapiirros, josta näkyy rakennuksen sijainti tontilla,
• pohjapiirustukset,
• leikkaus- ja julkisivupiirustukset
• ja muutospiirustukset korjaus- ja laajennushankkeisiin.

Piirustukset tehdään nykyään yleensä CAD- tai tietomalliohjelmilla, joista saa myös havainnekuvia.

Havainnekuvat auttavat sinua hahmottamaan, miltä rakennus näyttää ennen kuin mitään on rakennettu.

Piirtäjä voi myös mitata olemassa olevan rakennuksen, jos vanhoja piirustuksia ei löydy. Vanhojen piirustusten kopioita voi kysyä kunnan rakennusvalvonnan arkistosta, joten tarkista sieltä ensin, mitä talosta on jo olemassa.

Piirtäjä voi toimia hankkeen rakennussuunnittelijana, jos hänen koulutuksensa riittää suunnittelutehtävän vaativuuteen.

Vaativammissa hankkeissa piirtäjä työskentelee usein arkkitehdin tai pääsuunnittelijan apuna.

Rakennuspiirtäjän ammattinimike ei yksinään kerro pätevyydestä. Tärkeintä on, millaiseen suunnittelutehtävään tekijä on pätevä.

Monella piirtäjällä on erikoisala, kuten pientalot, hirsirakennukset tai korjausrakentaminen. Valitse tekijä, jonka erikoisala vastaa hankettasi, ja kysy kokemuksesta juuri sinun kohteesi kaltaisista rakennuksista.

Hyvä piirustus on selkeä ja mitoiltaan tarkka, jotta urakoitsijat voivat hinnoitella työn luotettavasti. Pyydä nähtäväksi esimerkkejä piirtäjän aiemmista lupakuvista, jotta näet työn tason ja tarkkuuden ennen sopimusta.

Kysy suunnittelijalta heti alussa, mihin vaativuusluokkaan hänen pätevyytensä riittää.

Hyvä piirtäjä tuntee myös kunnan rakennusjärjestyksen ja kaavamääräykset. Se nopeuttaa lupakäsittelyä, kun piirustuksia ei tarvitse korjata moneen kertaan.

Piirtäjä tekee usein myös muutospiirustukset laajennuksiin ja käyttötarkoituksen muutoksiin.

Milloin tarvitset rakennuspiirtäjää?

Rakennuspiirtäjää tarvitset, kun hanke vaatii rakentamisluvan tai tarkat piirustukset.

Rakentamislupa tarvitaan esimerkiksi asuinrakennukseen ja vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin rakennukseen (rakentamislaki 751/2023, 42 §).

Lupa tarvitaan myös vähintään 50 neliömetrin katokseen, kuten suureen autokatokseen.

Korjaus- ja muutostyö vaatii luvan, jos se on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jos rakennusta laajennetaan.

Lupa tarvitaan aina myös, kun rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, esimerkiksi kun varasto muutetaan asuintilaksi.

Tyypillisiä hankkeita, joihin piirtäjää tarvitaan, ovat omakotitalo, autotalli, pihasauna ja laajennus.

Pienempiin hankkeisiin, kuten pihasaunaan tai varastoon, lupaa ei aina tarvita. Kunnan rakennusjärjestys voi kuitenkin edellyttää ilmoitusta tai lupaa, joten tarkista asia aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta.

Piirustuksista on hyötyä myös ilman lupaa, koska niiden avulla saat urakoitsijoilta vertailukelpoiset tarjoukset.

Tarkista lupatarve rakennusvalvonnasta ennen kuin tilaat piirustukset, niin tiedät, mitä tarvitaan.

Rakentamisluvan lisäksi kaava voi rajata rakennuksen kokoa, sijaintia, kattomuotoa ja värejä.

Kun piirustukset valmistuvat ajoissa, voit pyytää urakkatarjouksia jo lupakäsittelyn aikana. Rakentaminen voi silloin alkaa heti, kun lupa on lainvoimainen.

Piirustuksista on hyötyä myöhemmin, esimerkiksi talon myynnissä ja tulevissa remonteissa. Säilytä ne siksi huolellisesti talon muiden asiakirjojen kanssa.

Jos olet ostamassa tonttia, kysy piirtäjältä jo ennen kauppaa, mitä kaava tontille sallii. Näin vältät yllätykset, jos toivottu talo ei mahdukaan rakennusalalle tai kaavan kerrosalaan.

Mitä laki vaatii suunnittelijalta?

Rakentamislupaa edellyttävässä hankkeessa on oltava pääsuunnittelija (rakentamislaki 751/2023, 92 §).

Pääsuunnittelija huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat toimivan kokonaisuuden.

Rakennussuunnittelijan kelpoisuus riippuu suunnittelutehtävän vaativuusluokasta (rakentamislaki, 83 §):

• vähäisessä tehtävässä riittää kohteeseen nähden riittävä osaaminen,
• tavanomaisessa tehtävässä tarvitaan rakentamisen tai tekniikan alan tutkinto, joka on vähintään aiemman teknikon tutkinnon tasoinen,
• vaativissa tehtävissä tarvitaan korkeakoulututkinto ja kokemusta.

Tavanomainen tehtävä on esimerkiksi yksi- tai kaksikerroksinen, kooltaan pienehkö ja teknisesti tavanomainen rakennus (valtioneuvoston asetus 1063/2024, 3 §).

Vähäinen tehtävä on esimerkiksi yksikerroksinen pieni rakennus, jota ei käytetä asumiseen tai työntekoon (asetus 1063/2024, 2 §). Vaativa tehtävä on esimerkiksi yli kaksikerroksinen tai muuten suuri rakennus (4 §).

Jos et ole varma vaativuusluokasta, kysy siitä rakennusvalvonnasta ennen suunnittelijan valintaa. Rakennusvalvonta neuvoo mielellään jo hankkeen alussa.

Pätevyys tavanomaiseen ja vaativampiin tehtäviin osoitetaan ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan todistuksella.

Pyydä nähtäväksi suunnittelijan pätevyystodistus ennen kuin allekirjoitat suunnittelusopimuksen.

Korjaus- ja muutostyön suunnittelijalla on oltava kokemusta korjaus- tai muutostöiden suunnittelusta.

Rakennussuunnittelijan lisäksi hankkeessa tarvitaan usein erityissuunnittelijoita, kuten rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelija. Pääsuunnittelija sovittaa heidän suunnitelmansa yhteen.

Sinä valitset suunnittelijat rakennushankkeeseen ryhtyvänä, joten pätevyyden tarkistaminen on sinun etusi.

Kirjaa jokaisen suunnittelijan tehtävät sopimukseen, jotta suunnitelmiin ei jää aukkoja. Epäselvä työnjako näkyy myöhemmin työmaalla lisätöinä, aikatauluviiveinä ja erimielisyyksinä.

Rakennuslupa muuttui: mitä uusi laki tarkoittaa?

Rakentamislaki tuli voimaan vuoden 2025 alussa, ja rakennuslupa korvautui rakentamisluvalla.

Rakentamislain myötä 1.1.2025 rakennuslupa ja toimenpidelupa korvattiin yhdellä rakentamisluvalla. Alle 30 neliömetrin ja alle 120 kuutiometrin muu kuin asuinrakennus sekä alle 50 neliömetrin katos eivät pääsääntöisesti tarvitse lupaa (rakentamislaki 751/2023, 42 §).

Lupa voi silti tarvita, jos hankkeella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta esimerkiksi kaupunkikuvaan tai maisemaan. Kunnan rakennusjärjestyksessä voi olla tarkempia määräyksiä, joten tarkista ne aina ennen suunnittelua.

Uudistus ei muuta piirustusten tarvetta, mutta se korostaa kunnan rakennusjärjestyksen merkitystä. Hyvä suunnittelija tuntee oman alueensa käytännöt.

Jos olet suunnitellut hanketta jo ennen lakimuutosta, tarkista lupatarve uudelleen rakennusvalvonnasta.

Näin yhteistyö rakennuspiirtäjän kanssa etenee

Yhteistyö etenee yleensä samoissa vaiheissa, olipa kyse autokatoksesta tai omakotitalosta.

1. Lähtötiedot

Kerro toiveesi, budjettisi ja aikataulusi. Toimita piirtäjälle kaava, tonttikartta ja mahdolliset vanhat piirustukset.

Mitä tarkemmin kerrot tarpeistasi, sitä vähemmän luonnoskierroksia tarvitaan.

2. Luonnokset

Piirtäjä tekee luonnokset, joita muokataan yhdessä. Tässä vaiheessa muutokset ovat vielä helppoja ja edullisia.

3. Lupapiirustukset

Hyväksytyistä luonnoksista tehdään lupapiirustukset. Pääpiirustuksiin kuuluvat tyypillisesti asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Tarkat vaatimukset kertoo kunnan rakennusvalvonnan pääpiirustusohje, esimerkiksi Helsingin rakennusvalvonnan ohje.

4. Lupakäsittely ja täydennykset

Rakennusvalvonta voi pyytää täydennyksiä. Sovi etukäteen, sisältyvätkö korjaukset suunnittelun hintaan. Nopea vastaus täydennyspyyntöön lyhentää lupakäsittelyä.

5. Työpiirustukset

Luvan jälkeen tarvitaan usein rakenne- ja muut erityissuunnitelmat, joiden mukaan rakennetaan. Rakennusvalvonta voi edellyttää niiden toimittamista ennen kuin kyseinen työvaihe alkaa.

Rakennuspiirtäjä vai arkkitehti?

Arkkitehti sopii hankkeeseen, jossa arkkitehtonisilla ratkaisuilla on suuri merkitys tai ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia.

Tavanomaiseen pientaloon tai autotalliin riittää usein pätevä rakennussuunnittelija, jonka tutkinto on vähintään teknikkotasoinen.

Arvokkaassa tai suojellussa ympäristössä suunnittelutehtävä voi olla poikkeuksellisen vaativa, jolloin kelpoisuusvaatimukset ovat tiukimmat (asetus 1063/2024, 6 §).

Ratkaisevaa ei ole nimike, vaan suunnittelijan pätevyys juuri sinun hankkeesi vaativuusluokkaan.

Kotitalousvähennys ei koske suunnittelua

Suunnittelijan tai arkkitehdin tekemistä suunnitelmista ei saa kotitalousvähennystä (Verohallinnon ohje Vero 81182, luku 1.7).

Poikkeuksena on vähäinen suunnittelu, joka on kiinteä osa jo aloitettua remonttia ja tehdään kotona.

Näin valitset rakennuspiirtäjän

Hyvä rakennuspiirtäjä kysyy paljon ja kuuntelee tarkasti.

Pyydä tarjous useammalta suunnittelijalta, ja kerro kaikille sama lähtötieto.

Tarkista ainakin nämä:

• suunnittelijan pätevyys hankkeesi vaativuusluokkaan,
• referenssit vastaavista kohteista,
• mitä tarjous sisältää: luonnoskierrokset, lupapiirustukset, täydennykset ja työpiirustukset
• ja kuka toimii pääsuunnittelijana.

Tee kirjallinen suunnittelusopimus, johon kirjataan tehtävät, aikataulu ja hinnoitteluperuste.

Sovi samalla, saatko piirustukset sähköisinä ja voitko käyttää niitä myöhemmin, esimerkiksi laajennuksessa.

Kysy myös, hoitaako suunnittelija lupahakemuksen jättämisen puolestasi. Moni suunnittelija asioi rakennusvalvonnan kanssa asiakkaan valtuuttamana.

Hyvä suunnittelija kertoo suoraan, jos toiveesi eivät sovi kaavaan tai budjettiin.

Tekijätorista löydät rakennussuunnittelijoita, pääsuunnittelijoita ja arkkitehtejä. Etsi rakennussuunnittelija, katso pääsuunnittelijat tai selaa arkkitehtejä.

Lue myös:

• Lämmitysjärjestelmän vaihto – Milloin vaihto kannattaa ja miten se tehdään?
• Ulkoverhouksen uusiminen – Milloin vaihto kannattaa ja miten se tehdään?
• Kotitalousvähennys – Näin saat sen remontista ja kotitalouspalveluista

Yhteenveto: rakennuspiirtäjä

Rakennuspiirtäjä laatii piirustukset, joilla haet luvan ja joiden mukaan rakennetaan. Hyvät piirustukset tekevät myös urakkatarjouksista vertailukelpoisia.

Tarvitset piirtäjää ainakin, kun hanke vaatii rakentamisluvan.

Suunnittelijan kelpoisuus riippuu tehtävän vaativuusluokasta, joten tarkista pätevyys ennen sopimusta.

Hyvä yhteistyö alkaa tarkoista lähtötiedoista, jotka nopeuttavat koko suunnittelua.

Toivottavasti tämä opas auttaa sinua löytämään hankkeeseesi oikean suunnittelijan.

Usein kysytyt kysymykset rakennuspiirtäjästä

Lähteet:

• Rakentamislaki 751/2023
• Valtioneuvoston asetus rakentamisen suunnittelutehtävien ja työnjohtotehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä sekä tehtävissä edellytettävistä koulutuksista 1063/2024
• Kuntaliitto: rakentamislain soveltamisohjeet
• Helsingin kaupungin rakennusvalvonta: pääpiirustusohje
• Verohallinto: Kotitalousvähennys asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä (Vero 81182)

Lisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa (avautuu uuteen välilehteen)

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• LVI, vesi ja viemäriViemärin avaus – Näin tukos aukeaa ja milloin kutsut ammattilaisen
• Kattoremontti ja -huoltoViherkaton rakenne – Huomioi nämä 5 kohtaa
• Kattoremontti ja -huoltoBitumikatto – 5 syytä valita bitumi kattomateriaaliksi
• YleinenMillainen tekijä-profiili tuo parhaiten asiakkaita? Lue vinkit
• YleinenNäin onnistut terassin rakentamisessa. Lue vinkit!
• TaloyhtiöTaloyhtiön kattoremontti – Näin hanke etenee päätöksestä vastaanottoon