Salaojaremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti

Kirjoittaja: Tekijätori – Lisätiedot ↓

Salaojat johtavat maaperän veden pois talon perustusten vierestä. Kun ne lakkaavat toimimasta, kosteus pääsee sokkeliin, kellariin ja alapohjaan.

Salaojaremontti on iso hanke, sillä koko talon ympärys kaivetaan auki. Samalla on kuitenkin erinomainen tilaisuus korjata sokkeli, eristää perustukset ja uusia sadevesijärjestelmä.

Hyvin suunniteltu ja toteutettu salaojaremontti suojaa taloa vuosikymmeniä. Huolimaton toteutus taas voi jättää kosteusongelman ennalleen.

Tässä artikkelissa kerron:

• milloin salaojaremontti on ajankohtainen
• mitä määräykset salaojitukselta edellyttävät
• miten salaojaremontti suunnitellaan
• mitkä ovat salaojaremontin vaiheet
• voiko remontin tehdä itse ja
• tarvitaanko remonttiin lupa.

Milloin salaojaremontti on ajankohtainen?

Salaojien kuntoa ei näe maan päältä. Siksi remontin tarve selviää yleensä oireista ja tarkastuksista. Oireet näkyvät usein ensin keväällä lumien sulaessa tai pitkien sateiden jälkeen, kun maassa on eniten vettä.

Salaojaremontista kertovat:

• kosteus tai tummuminen sokkelin alaosassa
• kellarin seinien kosteus tai maakellarimainen haju
• vesi, joka seisoo tarkastuskaivossa putkien tason yläpuolella
• tarkastuskaivojen puuttuminen tai kadonneet kaivot
• kuvauksessa havaitut rikkoutuneet tai painuneet putket
• talo, jossa salaojia ei ole lainkaan

Vanhoissa taloissa salaojat voivat olla savi- tai betoniputkia tai niitä ei ole ollenkaan. Rintamamiestalojen salaojat ovat usein tulleet käyttöikänsä päähän.

Myös uudempien talojen salaojat voivat tukkeutua. Hienoaines kulkeutuu putkiin, jos suodatinkangas puuttuu tai täyttö on tehty väärällä maa-aineksella.

Salaojaremontti kannattaa ajoittaa niin, että se tehdään ennen kuin kosteus ehtii vaurioittaa rakenteita. Sokkelin ja alapohjan kosteusvauriot kasvattavat kokonaiskustannuksia moninkertaisesti.

Ennen remonttipäätöstä kannattaa tarkistaa nykyisten salaojien kunto. Huuhtelu ja kuvaus kertovat, riittääkö huolto vai tarvitaanko uusiminen. Tarkastuskaivojen seuraamisesta kerron artikkelissa Salaojan tarkastuskaivo.

Sokkelin ja alapohjan kosteusoireet voivat johtua myös muista syistä, kuten sadevesistä tai maanpinnan kallistuksista. Selvitä syy ennen kuin kaivat koko talon ympärystä auki. Kuntotutkija voi mitata rakenteiden kosteuden ja arvioida, mistä kosteus on peräisin.

Teetä salaojien huuhtelu ja kuvaus ennen remonttipäätöstä, jotta tiedät, riittääkö huolto.

Mitä määräykset edellyttävät?

Ympäristöministeriön asetuksen rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta (782/2017) 17 §:n mukaan rakennuspohjan salaojitus suunnitellaan veden kapillaarivirtauksen katkaisemiseksi ja pohjavedenpinnan pitämiseksi riittävän etäällä alapohjasta.

Salaojituksen tehtävä on myös johtaa perustusten kuivatusvedet pois perustusten vierestä ja rakennuksen alta. Salaojitus voidaan jättää pois vain, jos erityissuunnittelija on varmistanut, ettei maaperä ja pohjavesi aiheuta haittaa.

Asetuksen 16 §:n mukaan hulevedet johdetaan pois rakennuksen vierestä hulevesijärjestelmän avulla. Sadevedet ja salaojavedet pidetään siksi omina järjestelminään.

Asetuksen 8 §:n mukaan rakennuspohjan kuivatusjärjestelmien on oltava toimintavarmoja niiden suunnitellun käyttöiän ajan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että järjestelmää pitää pystyä tarkastamaan ja huuhtelemaan. Asetuksen 9 § kieltää humusmaan, lahoavat aineet ja rakennusjätteen salaojituskerroksena toimivassa täytössä.

Korjauksessa vaatimusta sovelletaan korjattavilta osin. Uudet salaojat tehdään siis nykyisten periaatteiden mukaan, vaikka talo olisi vanha.

Salaojaremontin suunnittelu

Salaojaremontti suunnitellaan ennen kaivuun aloittamista. Suunnitelma ratkaisee, toimiiko järjestelmä.

Salaojasuunnitelmassa määritetään ainakin:

• salaojaputkien reitti, korkeudet ja kaltevuudet
• tarkastuskaivojen paikat
• purkupaikka, kuten avo-oja, hulevesiviemäri tai pumppukaivo
• sadevesijärjestelmän reitit ja kaivot
• sokkelin eristys ja patolevy
• täyttömateriaalit ja pihan kallistukset

Purkupaikka on usein suunnittelun haastavin osa. Jos vesi ei pääse painovoimaisesti pois, tarvitaan pumppukaivo. Pumppukaivon pumppu tarvitsee sähköliitännän ja säännöllistä huoltoa.

Kaupungeissa ja taajamissa hulevesien johtamisesta voi olla vesihuoltolaitoksen ohjeita. Selvitä liittymismahdollisuus ja ehdot ennen suunnitelman viimeistelyä.

Kokeneen suunnittelijan laatima suunnitelma toimii myös urakkatarjousten pohjana. Kun kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman suunnitelman, tarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Salaojaremontin vaiheet

Salaojaremontti etenee yleensä samassa järjestyksessä. Työ tehdään sulan maan aikaan.

1. Valmistelut

Pihan istutukset, laatoitukset ja rakenteet puretaan tai suojataan talon vierestä. Kaivuureitit ja maamassojen paikat suunnitellaan etukäteen. Maan alla kulkevat sähkö-, vesi- ja tietoliikennekaapelit selvitetään ennen kaivuuta.

2. Kaivuu

Maa kaivetaan pois sokkelin vierestä anturan tasolle asti. Kaivu tehdään tarvittaessa osissa, jotta perustukset eivät liiku. Vanhat salaojaputket ja kaivot poistetaan samalla.

3. Sokkelin puhdistus ja korjaus

Sokkeli puhdistetaan ja vauriot korjataan. Avattu kaivanto on paras hetki korjata halkeamat ja rapautumat. Lue lisää artikkelista Sokkelin korjaus.

4. Eristys ja patolevy

Sokkeli lämmöneristetään tarvittaessa ja suojataan patolevyllä. Patolevyn asennuksesta kerron artikkelissa Patolevyn asennus.

5. Salaojaputket ja kaivot

Salaojaputket asennetaan salaojasoraan suunnitelman mukaiseen korkeuteen ja kaltevuuteen. Tarkastuskaivot asennetaan kulmiin ja suunnanmuutoksiin. Salaojasora ympäröi putket, ja sen päälle asennetaan suodatinkangas, joka estää hienoaineksen pääsyn putkiin.

Video näkyy, kun hyväksyt markkinointievästeet.

Muuta evästeasetuksia

6. Sadevesijärjestelmä

Sadevesiputket ja -kaivot asennetaan erilliseksi järjestelmäksi. Syöksytorvien vedet ohjataan sadevesikaivoihin, ei salaojiin. Sadevesikaivoissa on hiekkapesä, joka kerää katolta valuvan hiekan ja roskat.

7. Täyttö ja pihan viimeistely

Kaivanto täytetään vettä läpäisevällä maa-aineksella kerroksittain tiivistäen. Pinta muotoillaan viettämään talosta poispäin. Lopuksi pihan istutukset ja pinnoitteet palautetaan, ja sokkelin vierelle jätetään tarvittaessa sepelikaista roiskevesiä vastaan.

Tarkista putkien kaltevuus ja kaivojen paikat ennen täyttöä, sillä virheitä ei näe enää kaivannon sulkemisen jälkeen.

Salaojaremontti itse – kannattaako?

Salaojaremontti itse on mahdollinen kokeneelle tekijälle, jolla on käytössään kaivinkone. Työ on kuitenkin raskas, ja virheet tulevat kalliiksi. Moni tekee itse osan töistä, kuten pihan purun ja viimeistelyn, ja teettää kaivuun ja putkityöt ammattilaisella.

Itse tekijän kannattaa ainakin teettää suunnitelma ammattilaisella. Putkien korkeudet ja kaltevuudet ratkaisevat järjestelmän toimivuuden. Laser- tai vaaituslaite auttaa varmistamaan oikeat korot.

Kaivannossa työskentely voi olla vaarallista. Syvä kaivanto voi sortua, joten kaivannon seinät on tuettava tai luiskattava.

Myös perustusten vierestä kaivaminen vaatii varovaisuutta. Liian syvä tai pitkä kaivanto kerralla voi heikentää perustusten tukea.

Remontin tehneiden kokemuksissa toistuu usein sama havainto: työ vie arvioitua enemmän aikaa. Varaa aikatauluun joustoa sateiden ja yllätysten varalta.

Huomioi myös maamassojen käsittely. Kaivetulle maalle tarvitaan tilaa pihalla, ja osa massoista voidaan joutua viemään pois ja korvaamaan uudella täyttömateriaalilla.

Tarvitaanko salaojaremonttiin lupa?

Salaojien uusiminen samanlaisena on tyypillisesti kunnossapitoa, joka ei vaadi rakentamislupaa. Kunnan rakennusjärjestys voi kuitenkin edellyttää ilmoitusta tai lupaa – tarkista aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta.

Jos remontti muuttaa pihan korkeusasemaa, perustuksia tai hulevesien johtamista, lupa- tai ilmoitustarve on todennäköisempi. Myös liittyminen kunnalliseen hulevesiviemäriin voi vaatia erillisen sopimuksen vesihuoltolaitoksen kanssa.

Kotitalousvähennys salaojaremontista

Omakotitalon ja vapaa-ajan asunnon piha-alueella tehtävät korjaus- ja perusparannustyöt oikeuttavat kotitalousvähennykseen (Vero 81182, luku 1.10).

Suunnittelusta ja kuntotutkimuksista vähennystä ei kuitenkaan saa (luku 1.7). Pyydä urakoitsijalta lasku, jossa työn osuus on eritelty materiaaleista ja koneiden kuljetuksista. Tekijän on oltava ennakkoperintärekisterissä, ja vähennys koskee vain työn osuutta. Lue ehdot artikkelista Kotitalousvähennys.

Näin valitset tekijän salaojaremonttiin

Pyydä tarjoukset saman suunnitelman pohjalta. Vertaa kaivuuta, sokkelin käsittelyä, patolevyä, putkia, kaivoja ja pihan viimeistelyä.

Kysy myös aikataulusta ja siitä, miten sää vaikuttaa siihen. Avoin kaivanto on alttiina sateelle, joten työ kannattaa tehdä mahdollisimman yhtäjaksoisesti.

Varmista, että tekijällä on kokemusta vastaavista kohteista. Pyydä referenssikohteita ja kysy niiden omistajilta, miten remontti sujui.

Kysy tekijältä, miten työ dokumentoidaan. Valokuvat ennen täyttöä näyttävät myöhemmin, miten järjestelmä on rakennettu. Pyydä myös päivitetty salaojakuva, johon on merkitty putkien ja kaivojen todelliset paikat.

Salaojaremonttiin löydät maanrakentajan Tekijätorista. Sokkelin pinnoitukseen löydät rappaajan Tekijätorista.

Yhteenveto: salaojaremontti

Salaojaremontti on ajankohtainen, kun sokkeli tai kellari kostuu ja tarkastukset osoittavat salaojien toimimattomuuden.

Hyvä remontti alkaa suunnitelmasta, jossa ratkaistaan putkien korkeudet, kaivot ja purkupaikka. Sadevedet pidetään erillään salaojista.

Avattu kaivanto kannattaa hyödyntää sokkelin korjaukseen ja eristykseen. Työn osuudesta saat kotitalousvähennyksen.

Salaojaremontin jälkeen seuraa tarkastuskaivoja keväisin ja syksyisin. Säännöllinen seuranta ja huuhtelu pitävät uuden järjestelmän toimintakunnossa pitkään.

Jos talossa on myös alapohjan kosteusongelmia, suunnittele korjaukset yhtenä kokonaisuutena samalla kertaa. Lue lisää artikkelista Alapohjan korjaus.

Usein kysytyt kysymykset salaojaremontista

Lähteet:

• Ympäristöministeriön asetus rakennusten kosteusteknisestä toimivuudesta 782/2017
• Verohallinto: Kotitalousvähennys asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä (Vero 81182)

Lisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa (avautuu uuteen välilehteen)

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• Perustukset ja salaojatAlapohjan korjaus – Milloin korjaus on ajankohtainen ja miten se tehdään?
• Perustukset ja salaojatPatolevyn asennus – Näin asennus etenee vaihe vaiheelta
• Perustukset ja salaojatSokkelin korjaus – Milloin korjaus on ajankohtainen ja miten se tehdään?
• Perustukset ja salaojatSalaojan tarkastuskaivo – Mitä kuiva tai vetinen kaivo kertoo salaojista?
• KeittiöKeittiöremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti
• KylpyhuoneKylpyhuoneremontti – Näin suunnittelet ja toteutat remontin onnistuneesti